У 2025 році Львів знову утримує позиції одного з найдорожчих міст України в питанні оренди житла. За інформацією з порталу DIM.RIA, середня вартість оренди квартири у Львові коливається в межах 500 доларів США на місяць, що дорівнює приблизно 21–22 тисячам гривень. Це означає, що середньостатистичному львів’янину з доходом близько 24 тис. грн доводиться віддавати майже 70% зарплати на оренду однокімнатного помешкання.
Попри те, що у порівнянні з минулим роком частка витрат на житло дещо зменшилася — завдяки зростанню зарплат — тенденція до високого навантаження на особистий бюджет зберігається. Це викликає закономірне питання: чи є поточний рівень цін обґрунтованим, і які фактори його формують?
Поточна ситуація на орендному ринку Львова
Аналітичні дані за першу половину 2025 року свідчать про збереження стабільно високих ставок оренди. Середня ціна оренди в місті наразі становить близько 467 дол. США або приблизно 21 тис. грн. Це лише незначне зниження порівняно з початком року, коли середня ставка сягала 499 дол.
Вартість оренди за квадратний метр також залишається на високому рівні — у середньому близько 9 дол./м². Такий показник перевищує аналогічні цифри в багатьох інших містах України, що підкреслює специфіку львівського ринку: високий попит, обмежена пропозиція та історично сильна економіка регіону.
Додаткові дані ринку:
Середня ціна оренди квартири: близько 467 $ (≈21 000 грн).
Річне зростання цін: +1 500 грн (1-кімн.), +2 600 грн (2-кімн.), +3 800 грн (3-кімн.).
Навантаження на бюджет: однокімнатне житло обходиться в ≈68% середнього доходу.
Швидкість укладання угоди: скорочення часу пошуку орендаря з 19 до 13 днів.
Ціновий діапазон: від ≈226 $ у віддалених районах до ≈1 696 $ за преміальні квартири.
Ці цифри чітко демонструють активність ринку. Незважаючи на незначні коливання цін, попит на житло залишається стабільно високим, що сприяє швидкому укладанню угод.
Причини зростання цін: основні фактори
1. Підвищений попит
Після початку повномасштабної війни Львів став одним із ключових центрів для внутрішньо переміщених осіб. Додатковий попит створили переселенці з прифронтових і тимчасово окупованих територій, а також студенти й спеціалісти у сфері ІТ, для яких Львів традиційно залишається привабливим містом.
2. Обмежена пропозиція
Будівельна галузь переживає непрості часи: через інфляцію, подорожчання матеріалів і зниження інвестиційної активності нове житло вводиться в експлуатацію повільно. Водночас кількість охочих зняти квартиру зростає, що закономірно призводить до дефіциту і зростання вартості.
3. Витрати орендодавців
Збільшення вартості комунальних послуг, інфляція та загальні економічні ризики змушують власників квартир закладати додаткові витрати в орендну ставку. Ремонт, оновлення меблів, побутова техніка — усе це сьогодні коштує значно дорожче, ніж кілька років тому.
4. Сезонність
Традиційно весна — це період активного пошуку житла. У цей час спостерігається зростання попиту з боку студентів, працівників та новоприбулих до міста. Весняно-літній пік активності — це також можливість для орендодавців переглянути ціни у бік підвищення.
Різниця вартості за районами
Вартість оренди у Львові суттєво відрізняється залежно від району. Географічне розташування, інфраструктура, транспортна доступність і рівень забудови — все це безпосередньо впливає на ціну.
Шевченківський район — найвищі ціни: ≈550 $. Тут багато новобудов, хороша транспортна розв’язка, розвинена інфраструктура.
Галицький район — ≈500 $: центр міста, історична забудова, туристична привабливість.
Сихівський район — ≈500 $: велика кількість нових ЖК, школи, супермаркети, лікарні.
Франківський і Личаківський райони — ≈450 $: тиша, зелень, гарне поєднання старої й нової забудови.
Залізничний район — ≈380 $: найдоступніший варіант; віддаленість від центру, але є базова інфраструктура.
Для тих, хто хоче зекономити, варто звертати увагу на околиці міста або передмістя, де за ті ж кошти можна знайти просторе й нове житло.
Що чекати далі: прогнози та поради
Аналітики прогнозують, що у 2025–2026 роках ринок оренди залишатиметься активним, але без різких цінових стрибків. Основна причина — стабільне зростання доходів населення, поступове відновлення будівництва та збереження високого попиту.
Поради для орендарів:
Фіксуйте ціну на рік: договір на 12 місяців дозволяє уникнути сезонних подорожчань.
Спільне проживання: оренда квартири на кількох людей — реальний спосіб зменшити витрати.
Район має значення: вибір менш популярних локацій часто дозволяє заощадити без втрати якості життя.
Ведіть переговори: іноді домовленість із власником дає кращі умови, ніж одразу оголошені.
Слідкуйте за аналітикою: ресурси на кшталт DIM.RIA публікують регулярні оновлення щодо вартості, попиту й актуальних пропозицій.
Висновок: ринок активний, але прогнозований
Попри зростання цін, ринок оренди у Львові залишається структурованим і передбачуваним. Основні рушії цього процесу — логічні: попит перевищує пропозицію, вартість обслуговування квартир зростає, а нове будівництво не встигає за потребами. Проте навіть у таких умовах можна знайти адекватне рішення для проживання.
Для потенційного орендаря важливо не просто орієнтуватися в цінах, а й чітко розуміти свої потреби: транспортна доступність, інфраструктура, відстань до роботи або навчання, безпека району тощо. Збалансований підхід до вибору житла, планування бюджету та готовність до компромісів — ключ до успішної оренди в умовах сучасного львівського ринку.
