Купівля та продаж земельних ділянок в Україні мають ряд особливостей, визначених законодавством. Зокрема Земельним кодексом України, законом “Про ринок земель”, а також іншими нормативно-правовими актами. Якщо ви бажаєте продати земельну ділянку під будівництво, компанія ПРО ЛЕНД ІНВЕСТ розповідає про головні особливості процесу.
Продаж земельної ділянки під забудову поетапно
Етап 1: Перевірка та підготовка документів
Перед продажем потрібно впевнитися, що всі документи в порядку. Для продажу необхідні:
- Документ про право власності – це може бути Державний акт на землю; Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Свідоцтво про право власності
- Кадастровий номер. Переконайтеся, що ділянка має кадастровий номер, оскільки без нього продаж неможливий. Перевірити кадастровий номер можна на Публічній кадастровій карті України.
- Витяг із Державного реєстру речових прав. Підтверджує, що на ділянку немає арештів, заборон або інших обтяжень. Замовляється у нотаріуса або в Центрі надання адмінпослуг (ЦНАП).
- Довідка про відсутність боргів по земельному податку Отримується в податковій службі.
- Документ про оціночну вартість ділянки. Потрібен для нотаріуса, оскільки продаж має бути не дешевше за оцінну вартість. Замовити експертну оцінку можна у сертифікованого оцінювача.
- Згода подружжя (якщо ви в шлюбі). Нотаріально завірений дозвіл.
Етап 2 — Визначення ринкової вартості
Оцінка вартості землі враховує такі фактори:
- Місцезнаходження – ціна в межах міста чи передмістя буде значно вищою.
- Інфраструктура – близькість до доріг, комунікацій (газ, електрика, вода).
- Цільове призначення – ділянка під будівництво має вищу вартість, ніж с/г земля.
Щоб орієнтуватися в цінах, можна переглянути оголошення на сайтах OLX, Dom.Ria, ЛУН або звернутися до фахівців-оцінювачів.
Етап 3 — Пошук покупця
Де розміщувати оголошення:
- OLX, Dom.Ria, ЛУН – найпопулярніші платформи.
- Facebook Marketplace – можна знайти покупця напряму.
- Агенції нерухомості – допоможуть швидше знайти клієнта, але беруть комісію.
Важливо:
- Додайте якісні фото та відео ділянки.
- Вкажіть кадастровий номер для перевірки.
- Опишіть інфраструктуру та переваги ділянки.
Етап 4 — Оформлення угоди купівлі-продажу
Підписання угоди слід проводити під контролем фахівців. Так ви зможете бути впевненими у її юридичній чинності та запобігти можливим ризикам.
Продаж земельної ділянки під забудову вимагає ретельної підготовки. Якщо всі документи готові, ділянка оцінена та правильно подано оголошення – продаж можна здійснити протягом 1-2 місяців та навіть швидше.
