Як змінилися ціни на оренду квартир у Києві за останні півроку

Перед новим навчальним роком студенти, що приїжджають до столиці на навчання, починають цікавитися пропозиціями з оренди квартир. За даними найбільшого сервісу оголошень OLX, студентам та їх батькам доведеться витратити на житло більше, ніж минулого року: за півроку ціни на оренду однокімнатних квартир у столиці в середньому зросли на 11,3%, і найближчим часом на їх зниження сподіватися не варто.

Аналіз інформації в розділі «Довгострокова оренда квартир» для Києва і Київської області на OLX підтверджує: дорожчають не лише однокімнатні, але і двох-, а також трикімнатні квартири. З лютого по липень 2016 року вартість оренди двокімнатних квартир у Києві виросла на 14,3%, а трикімнатних — на 9,8%.

При цьому «одинички» залишаються найпопулярнішим варіантом: їх вибирають 46,2% користувачів OLX. На двокімнатні квартири звертає увагу 41,5% потенційних орендарів, а 12,3% шукають в оренду «троячки».

Найпопулярніший район Києва серед квартиронаймачів — Дарницький, саме тут укладають найбільше угод. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в цьому районі в лютому становила 6 055 грн, а в липні виросла до 6 412 грн. Двокімнатна квартира за півроку подорожчала з 8 187 до 8 597 грн, а за «троячку» доведеться викласти 10 649 грн на місяць, хоча ще в лютому її можна було винайняти за 9 617 грн. При цьому спостерігались істотні коливання: у травні оренда однокімнатної квартири в Дарницькому районі обходилася в середньому на 136 гривень дорожче, ніж у липні, а двокімнатну в останній весняний місяць можна було зняти навіть дешевше, ніж у лютому, — за 8 045 грн.

Також до трійки районів, де найчастіше за останні півроку знімали квартири, входять Шевченківський та Дніпровський. Рейтинг популярності столичних районів виглядає так:

Показово, що популярні райони аж ніяк не є найдешевшими. Мінімальна вартість оренди — у Деснянському районі, який у рейтингу посідає лише сьоме місце: однокімнатну квартиру в липні тут можна було зняти в середньому за 4 823 грн (для порівняння: у лютому — за 4 290 грн), а двокімнатну — за 5 778 грн (у лютому — на 13,3% дешевше). Приблизно в одну ціну обійдеться оренда однокімнатних квартир у Подільському й Святошинському районах: з лютого по липень вони подорожчали з 4 724 до 5 354 грн і з 4 696 до 5 360 грн відповідно. Ну а найдорожчим районом традиційно залишається Печерськ: у липні за однокімнатну квартиру тут просили в середньому 9 771 грн, хоча ще в лютому ця цифра не перевищувала 8 386 грн.

Найстрімкіше подорожчала оренда двокімнатних квартир у Солом'янському районі. Якщо в лютому «двушку» тут можна було зняти за 6 747 грн, то в липні середня вартість виросла на 43% — до 9 678 грн. Найдоступніші для оренди двокімнатні квартири, крім вже згадуваного Деснянського району, можна знайти в Подільському (6 677 грн на місяць), Святошинському (7 392 грн) та Дніпровському (7 839 грн) районах.

Трикімнатні квартири в липні найвигідніше було знімати в Деснянському (5 939 грн на місяць), Подільському (6 908 грн на місяць) і Солом'янському (8 619 грн на місяць) районах, а найдорожче оренда «троячок» обходилась у Шевченківському (14 750 грн), Печерському (13 942 грн) і Голосіївському (13 000 грн) районах.

Коливання курсу валют, які спостерігалися в першому півріччі 2016 року, стали причиною невеликого зростання орендних ставок не тільки в гривнях, а й у доларах.

Найдешевшим варіантом із запропонованих квартир була однокімнатна на Мінському масиві за 2 500 грн, а найдорожчим — квартира в елітному будинку на вул. Барбюса неподалік від станції метро «Палац Україна» за 2000 доларів (~50 000 грн).

Причин подорожчання є кілька, але основна з них така: у 2016 році економіка країни почала демонструвати перші ознаки зростання — темпи промислового виробництва і ВВП після двох років затяжного піке показали позитивну динаміку. Національний банк у липневому «інфляційному звіті» повідомив, що у другому кварталі 2016 року зростання ВВП прискорилося до 1,6% в річному вимірі порівняно з аналогічним періодом попереднього року. До того ж, за даними Держстату, в Україні зросли середні зарплати. За рік розмір окладів збільшився майже на чверть, і у травні середня зарплата в Києві становила 8 080 грн. Цим відразу ж скористалися власники квартир, піднявши ціни на оренду. З огляду на наплив студентів, у найближчі два місяці житло в оренду, швидше за все, подорожчає ще більше. Також багато залежить від купівельної спроможності населення, інфляції в країні та курсу долара до гривні.