В райцентрах Львівщини суттєво зросла оренда квартир

Вартість оренди житла в Львівській області показала в основному позитивну динаміку: згідно з дослідженням сервісу оголошень OLX, у Львові ціни за півроку виросли більш ніж на 3%, в райцентрах — до 89%.

Ринок нерухомості досить чутливий і коливається від безлічі факторів. На нього впливають стан справ в економіці країни в цілому і регіону зокрема, темпи інфляції, купівельна спроможність населення і курс долара до гривні. Ситуація з орендою житла, крім того, змінюється залежно від сезону, політики влади щодо комунальних тарифів, впевненості у стабільності нацвалюти.

Підсумкова вартість орендованої квартири, крім усього іншого, визначається співвідношенням попиту і пропозиції: у великих містах через значне число охочих оренда, як правило, підіймається вище: львівські «одинички» в середньому стартують від 4 300 грн, що більше 80% середньої зарплатні в країні (5337 грн). Більша частина угод здійснюється в гривні, оскільки долар США після довгого періоду нестабільності і стрибків закріпився у вузькому коридорі близько 25 грн за одиницю.

У рубриці «Довгострокова оренда квартир» у регіоні традиційно найпопулярніші — одно- і двокімнатні квартири. За півроку у Львові середня вартість оренди однокімнатних квартир додала більше 10% до 4 391 грн з невеликим падінням до 3 738 грн у березні. У районних центрах області рекорд показав Дрогобич: «одинички» подорожчали на 65% до 2 320 грн. У Трускавці ціни після туристичного січня з піками за 4 тисячі коливалися у проміжку 1 500-2 500 грн і зупинилися на 2 250 грн у липні.

Оренда двокімнатних квартир у Львові виросла незначно — до 5 366 грн в липні, хоча в березні був зафіксований стрибок до 5 800 грн. У Червонограді «двійки» навпаки дешевшали — до 1 321 грн після січневих 1 400 грн, хоча навесні ціни на них виросли вище 1 900 грн. У Трускавці ціни на оренду двокімнатних квартир коливалися між показниками 2 000-2 200 грн на місяць, у Дрогобичі — підтягнулися на 10% до 1 730 грн.

Вартість оренди 1- та 2-кімнатних квартир на Львівщині, грн

«Трійки» Львова в ціні втратили незначні 4% (до 6 687 грн), трускавецькі — серйозні 17%, тоді як червоноградські злетіли на 89% до 2 718 грн з січневих 1 440 грн.

Найдоступніша пропозиція у Львівській області — однокімнатна квартира в центрі Стрия за 1 800 грн на місяць, а найдорожча — трирівневі апартаменти у Львові за $2 200 (приблизно 55 000 грн).

У сусідній Тернопільській області ціни помітно нижчі. Наприклад, у Тернополі оренда «одинички» в липні коштувала в середньому 2 200 грн, «двійки» — 2 400 грн. У Гусятині двокімнатну квартиру минулого місяця можна було зняти за 1 200 грн, у Чорткові — за 2 000 грн. Середня вартість оренди однокімнатного житла у Теребовлі в липні становила 1 500 грн.

До оренди найчастіше не входить оплата комунальних послуг, тому восени, коли прийдуть квитанції з новими тарифами на воду і газ, між власниками та квартиронаймачами очікуються суперечки, які, можливо, вплинуть на орендні ставки. До того ж власники квартир активно стежать за ситуацією на валютному ринку і в разі різких стрибків курсу долара будуть намагатися нівелювати ризики, зафіксувавши вартість у доларах або підвищивши її з запасом в гривнях. У Львові помітні сезонні піки цін на тлі туризму, а ближче до осені очікується збільшення попиту на орендоване житло завдяки студентам, що повернуться до міста.