Минулого тижня, на сесії Львівської міської ради прийняли ухвалу «Про врегулювання питання управління багатоквартирними будинками та їх обслуговування у м. Львові». Про це повідомили у прес-службі ЛМР.
Відповідно до цієї ухвали, до кінця цього року усі львівські багатоповерхівки спишуть з балансу ЛКП, тому мешканці повинні визначитися з подальшою формою управління та обслуговування будинку. Якщо до 1 січня 2019 року цього не вдасться зробити, то з 1 березня 2019 року управляючу компанію для будинку визначатимуть на конкурсній основі.
«Прийняття ухвали Про врегулювання питання управління багатоквартирними будинками та їх обслуговування у м. Львові“ зумовлено тим, що є Закони України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках“, а також Закон „Про житлово-комунальне послуги“. Тому на виконання цих двох законів була прийнята минулого тижня ухвала сесії Львівської міської ради, згідно якої передбачено, що з 11 жовтня багатоповерхові будинки поступово будуть списуватися з балансу місцевих рад. Однак будинки будуть знаходитися на обслуговуванні в ЛКП до того часу, поки мешканці не визначать форму управління в будинку», — розповідає Ірина Маруняк, директор департаменту житлового господарства та інфраструктури ЛМР.
На сьогодні є три форми управління будинком і одну з них можуть обрати мешканці. Найперше — це створити ОСББ. На сьогодні на території Львова є 1268 ОСББ. Інша форма управління — це є самообслуговування будинків. А третя — це управління в будинку управляючою компанією — таких будинків у Львові вже є 45. Визначитися з формою управління будинків мешканці повинні до 1 січня 2019 року. Для цього необхідно провести збори мешканців і спільно прийняти рішення.
«Зі свого боку ми готові допомогти мешканцям визначитися. У нас є відділ супроводу ОСББ, у нас є дуже багато інформаційних матеріалів, де розписано, в якому форматі організувати управління у будинку. Такий роздатковий матеріал є в усіх ЦНАПах.
Проте, якщо до 1 січня 2019 року мешканці не визначаються із формою управління, тоді, з 1 березня 2019 року, буде проведений конкурс щодо призначення управляючої компанії для будинків.
Для цього буде прийняте Положення про порядок проведення конкурсу, створені конкурсні комісії в районних адміністраціях, якщо буде необхідно, то і в міській раді, і вже на конкурсній основі комісія буде визначати, яка управляюча компанія буде керувати будинком. Визначена управляюча компанія буде укладати договір з мешканцями будинку. Договір буде діяти рік. Управляюча компанія повинна якісно обслуговувати будинок. Якщо мешканці будуть незадоволені її роботою, то зможуть розірвати договір і визначити іншу управляючу компанію.
Мешканці самі будуть визначати, які послуги є обов’язковими, — це прибирання сходової клітки, прибирання прибудинкової території, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів та ін. Тобто мешканці з управляючою компанією будуть спільно визначати складові тарифу. Як варіант складовою тарифу може бути резервний фонд, де будуть акумулюватися кошти для капітального ремонту даху, заміни інженерних мереж та ін. Тому це має бути діалог і бажання та можливості обох сторін.
Сьогодні на території міста вже діють 50 управляючих компаній — 40 це комунальні, 10 приватні. Власне наші ЛКП є також цими управляючими компаніями, бо у їхньому статуті передбачено, що вони можуть управляти будинком. Тому будинки можуть перейти в управління ЛКП, якщо воно задовольняє мешканців якістю послуг, які надає", — додала Ірина Маруняк.
За її словами, така реформа насправді вже почалася у Львові. У місті на загал є 9471 будинок: з них 7644 в комунальній власності, 1268 ОСББ, і щотижня створюється 2−3 нових ОСББ, 45 будинків є вже на обслуговуванні в управляючій компанії, і 266 будинків є на самообслуговуванні. Крім того, є будинки, де створено ЖБК.
Також на сьогодні у Львові діють дві програми щодо фінансування ремонтних робіт в житлових будинках. Перша — це програма співфінансування проведення капітальних і поточних ремонтів, де 70% коштів виділяє місто, а 30% кошти мешканців. Друга — програма «Теплий дім», якою можуть скористатися будинки, які є власності ОСББ.
